大社透天、大社店面  大社買屋 / 大社買房 - 大社中山路大面寬印鈔黃金店面左營鼓山好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：69.34 萬/坪
地址：高雄市大社區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 5廳 16衛
總坪數：83.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.64 坪
土地面積：43.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大社國小、大社國中
鄰近公園：大社公園、大社文中二公園
生活機能：大社果菜市場、建興黃昏市場、大社夜市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高租金回報：月收租約 15 萬元，年殖利率約 3.1%，在當前房市屬於高報酬標的。黃金地段：位於大社最熱鬧的中山路與金龍商圈，鄰近果菜市場與夜市，生活機能極佳。交通便利：鄰近國道 1 號與 10 號入口，直達高雄市區、義大世界或岡山等地僅需數分鐘車程。租戶穩定：目前全棟滿租，且包含樓下店面，現金流穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 38 年，可能面臨銀行鑑價較低、貸款成數受限或年限縮短的問題。管理複雜：整棟規劃為 20 間套房與店面，若自住需面對龐雜的租戶管理與公共空間維護。空間配置特殊：總坪數雖大但格局分散（20 房、16 衛），並非傳統家庭住宅動線，適合投資而非純自用。增建問題：描述提及 4F、5F 為增建，可能涉及違建疑慮或稅務風險，需詳細確認權狀。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：鄰近義大世界與國道交流道，隨著區域發展成熟，房價有上漲空間。重建或整修：若購屋者資金充足，可考慮針對老舊水電或外觀進行大規模翻修，提升租金水準。自用轉投資：若購屋者無自用需求，此類產權清晰的老公寓往往比新成屋更具抗跌性。
威脅 (Threats)	政策風險：囤房稅或社會住宅政策可能影響多戶套房持有的成本。市場波動：經濟不景氣時，租戶支付能力下降，可能引發空置率上升或收租困難。老屋安全：38 年屋齡的建築結構與管線老舊，未來維修成本高，且銀行評估抵押價值可能會逐年降低。貸款風險：若無法貸到足夠資金（因屋齡因素），需準備較高頭期款，增加購屋成本。